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焦点板块之白云:中心区新盘主角

2019-11-09 09:30:25 阅读量:1773

“金九银十”的中心区有一套新的,今年的主角是白云区。广州中原研发部门的数据显示,白云区的消化周期从7月份的7.3个月下降到8月份的7个月。该地区的成本效益优势是吸引越来越多的买家购买自己的房子,缩短消化周期。去工业化进程加快,新商品一个接一个地被增加。上周六,华润置地生产的润富开设了营销中心。河静浪韵花园也有望在9月份开放示范区。新的大型白云市场,如中国铁路北岳龙和保利岳云台,也获得了势头。然而,何复研究所的数据显示,由于建设进度跟不上进度,预计过去两年出售的许多地块将在下半年消失,导致新单元不到1000个。在价格方面,2019年下半年,总价低于500万元的热卖产品供应将大幅减少,总价超过500万元的高价商品供应将增加。

美国新快报记者何鲁士

●管理政府

项目地址:广州白云新城和君大道与和龙二路交叉口主推

单元类型:105-133㎡3+1至4+1双工单元

华润置地润富是继华润天合联盟之后,华润置地在广州市区的第二个住宅项目。第一类公寓为复合产品,南部为105㎡“3+1”和133㎡“4+1”,共224套。

该项目位于和君大道与和龙二路交叉口,距地铁嘉禾王刚站约2公里。该项目是秦兴小学去年8月才出售的地块。中央企业华润置地以总价739.71亿元、底价24,000元/㎡的价格获得。根据白云区“1358”发展规划,项目位于“中心城市中心”区域,该区域位于五大功能区的几何中心。未来,它将转变为“白云新中心城市”和“国家重要中心城市的现代化中心城市”。润福距离广州铁艺中学只有800米,广州铁艺中学是一所省立中学,也是一所公立学校。它被三大商业圈所环绕,距离50万平方米的国际商业综合体云门新公园仅2公里。

该项目是一个低密度复合空间产品,这是一个难得的纯南方取向和纯复合公寓的结合。其中,偶数编号的134㎡公寓式创造了5间房、2间厅、3间浴室的双主体住宅设计,捐赠面积27㎡,包括中空和1/2阳台,实用面积增加到139㎡,实际利用率达到104%。周边大型配套设施包括广州市第八人民医院、嘉禾益民医院、广州市任栋医院和各大银行。

●朗云花园

项目地址:广州市白云区光华一路

主要公寓类型:111 m2、115 m2复式、121 m2平面项目

和晶泰里奇推出的浪韵花园位于白云新城。它位于交通网络上。四条主干道(华南快速、京广线、光华路1号和机场快速)与三条地铁(2号线、14号线二期和8号线北延)相邻。该项目东临白云山,西临白云湖。该项目位于广州市云山区福树一号,占地面积5.7万平方米,总建筑面积13.3万平方米。该设计采用新加坡的度假风格,以别墅产品打造高端社区,以及纯四居室的复式、平面改良产品。共有191层121㎡、424栋94㎡、106㎡、107㎡、111㎡、115㎡、40栋137㎡。首批公寓为111㎡、115㎡、121㎡。

项目3公里内周边有20多家现成商场,如金波广场(夏茂店)、银河市、江夏新天地商业广场、金国广场、白云汇广场、凯德广场、万达广场等。项目周围的购物中心包括电影院、大型超市、美容院、健身房、ktv、美食街和其他日常娱乐设施。项目周边医疗设施齐全,距项目2.6公里,有广州市第八人民医院(嘉禾医院区)三级医院;项目3公里范围内,还有广州钢铁医院北郊二级分院、嘉禾益民医院、广州广安医院、江夏汉裕医院和几个卫生服务站。教育资源覆盖多个年龄段,包括市级黄边幼儿园、省级黄边重点小学、区重点广外附属外国语学院小学、广州白云区(白云省)省级重点中学白云实验学校、区重点广州白云艺术中学和省重点大学广东外语外贸大学(大朗校区)。此外,停车位相对舒适,达到1:2.22。

低金背云

项目地址:广州白云新城西角路(百信广场旁)

主要公寓类型:125-136㎡复式四居室

价格:55000元/㎡

该项目距白云新城约2公里,距广州设计中心5公里,距白云站600米。根据规划,广州的设计之都被列为广州推进粤港澳及海湾地区建设的重点平台。白云新城作为总部经济集聚区,是推动白云经济社会转型升级的“种子选手”。白云站(塘西站)已开工建设,总投资超过440亿元。白云站将有11个站台和26条线路,将有6个地铁道口。

复式公寓大约有6米高,15种智能黑色技术被集成到装饰中。例如,新鲜空气系统可以控制室内光线、风、空间和温度,并且一天24小时连续输送新鲜氧气。最初的“车库展示区”将在未来提供智能服务,如应用一键智能锁车、24小时位置监控、自助支付和游客释放。

项目500米范围内,可到达百信广场、白光百货、新市场等商业设施,以及唐勇幼儿园、唐勇小学、新市中学。1公里内可享受新市医院和白云区第一人民医院的医疗服务。

●中央密封的建设和发展

项目地址:广州白云石滩路444号

主要公寓类型:99-127㎡平面三至四间/109㎡五间

价格:从43000元/平方米起,复式平均价格约为55000元/平方米。

该项目由全球500强国有企业、香港顶级奢侈品开发商九龙仓和恒基地产共同建设。建发洋溪位于白云新城宜居滨江板块,滨江,石井公园旁,东望白云山,北望白云湖,私人双园。地铁8号线北延(石滩站距项目仅800米,预计2019年底开通),12号线和13号线被三条线路环绕。快速到达广州最强的tod白云站(塘西站),计划引进景光、广州等高速铁路线。该项目致力于在广州建设一座全新的中式别墅,由11栋18-34层的房屋组成,吸收了岭南文化的精华。在此基础上,将在白云区修建第五座岭南园林。项目距离白云万达、五号停机坪等主要商业中心约6公里。

●中国铁路北龙跃

项目地址:广州市白云区光华一级公路430号

主要公寓类型:98平方米

该项目是中央企业中铁房地产开发的诺德高端产品,总建筑面积超过40万平方米,是该地区的配套市场。毗邻光华高速公路,位于符江站上盖,是地铁8号线北延线(规划中)与24号线(规划中)的换乘点。该项目邀请了中国十大园林大师之一“山水碧德”,以法梁园景观、余音山居空间格局、科苑珍稀花木和清辉园水榭为依托,建设一个涵盖孟桐共享社区、体育社区、游艇游泳池、中心街区和老年花园的当代桃花园。

●田健云山大厦

项目地址:广州白云南路397号

主要公寓类型:75-144㎡ 3-4间

项目最大卖点是“距白云山200米”,位于豪华住宅区,由5栋16层住宅、3栋17层住宅和5栋7层小型高层建筑组成。该项目面向白云山,西面约1公里是白云万达广场,步行15分钟即可到达。计划中的12号线小金钟站离地铁站约400米。

●保利·岳云泰

项目地址:广州市白云区三元里大道北(智慧少年宫旁)

主要公寓类型:80-100㎡平面和复式住宅,其中复式产品面积预计为86-100㎡

该项目位于广州托德塘西交通枢纽附近,距2号线白云公园站约3公里。该项目距未来规划的12号线汤溪站约800米,距14号线港北站1.2公里。上述地铁预计将于2021年开通。

该项目占地10万平方米,总建筑面积超过30万平方米。该项目将分五个阶段开发,共规划11栋高层建筑,主要是升级后的联锁建筑群。该项目配备了一个为期9年的公共设施系统,如中小学、幼儿园和公共汽车站,预计将于10月开放。

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