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四大好消息降临,楼市或将迎来巨变?刚需买不起房也有办法了?

2019-12-01 21:14:02 阅读量:2671

我曾无数次强调,“不炒房”的建议是最科学、最正确的房地产发展理念,也就是说,从现在起,房地产的地位应该得到理顺——它过去确实有助于经济发展,在人民心中占据了“神圣”的地位。然而,我们需要知道,促进经济发展和社会进步最终取决于科技进步和先进制造业。美国、日本等国家的房地产经历的“涨潮到落潮”的悲惨过程证实了这一点。在我们意识到这一点之前,我们不需要经历同样的悲剧。

最近,房地产市场非常不可预测。其中,四个事件最为引人注目,发布的信号非常清晰:房价下跌不仅仍在讨论中,而且完全成为现实;专家们倡导的“房地产地位一万年不变”也遭到了当头一棒。中国银行保险监督管理委员会、证券及期货事务监察委员会和国务院不仅对金融风险提出警告,还决定不允许资金流入房地产市场。中国首个完全摆脱房地产依赖的城市:

首先,20多个城市的二手房价格连续三个月下跌,“只涨不跌”的神话被彻底打破。

房价会下跌吗?许多专家认为,这显然是不可能的。由于70%的城市化进程尚未完成,未来至少有3亿农民工将进城购房,购房需求旺盛,旧建筑需要叠加改造和拆除。专家每次都会说,房价只会上涨而不会下跌的观点很普遍。特别是,一些专家和教授杀害了北上官深等城市,这些城市具有人才聚集、人口流动大、产业集群和资源丰富的优势。房价更不可能下跌。有些人甚至有豪言壮语——未来,在北京和深圳等城市,房价每平方米可以卖到80万英镑。开发商未能卖出这个价格是一种耻辱。

理想是丰满的,但现实是瘦骨嶙峋的。无论专家们多么兴奋地为高房价辩护,尽最大努力,他们都无法抵御政策的压力。

在今年3月和4月短暂的“春节”过后,动荡的房地产市场无疑已经停滞不前并降温。统计数据显示,6月份有21个城市二手房下降,7月份有20个城市。昨天刚刚发布的数据显示,8月份还有20个城市二手房价格下跌。换句话说,最能代表市场真实表现的二手房已经连续三个月在20多个城市下跌。在火热的16年和17年的房地产市场中,这是不可想象的。当时,统计局统计的70个重点城市中,有68个仍在上升。

虽然目前并非所有城市都出现降价,但发布的信号是积极的,表明房地产市场在监管作用下正在合理回归。尤其是在房价大幅下跌的城市,一方面,这表明购房者确实在观望,对未来并不乐观,他们不得不购买前几年没有壮观景象的房子。另一方面,它表明市场本身充满了水。如果真货真价实,需求旺盛,就不可能调控购买限制,房价就会下跌。此外,专家不能完全和无条件地相信他们所说的话。所谓的“房价只涨不跌”并不存在。即使在北京和上海这样对住房有强烈需求的城市,房地产的发展也必须符合国家的主流。

第二,各行各业的名人开始建议“削减”房地产,并高度重视房地产制造业的发展。

正如我在前一篇文章中所说,随着监管的不断收紧,越来越少的专家主张房价上涨。一方面,市场前景确实不乐观。购房者逐渐变得谨慎。如果专家反对这一趋势,说价格正在上涨,他们会直接击中面部。另一方面,国家一再拒绝炒房、放松经济管制、放松金融部门管制,并怀着恶意盲目呼喊。

此外,最重要的变化是,在过去两年里,各行各业的名人都开始建议“削减”房地产的地位。经济发展应充分重视真正的制造业和高科技产业。董明珠抨击说,我不会从房地产中赚钱,也不会拿走不义之财。房地产开发商越来越多,但他们并没有真正解决中国人的住房问题。相反,房价越来越高,买房越来越难。员工整天担心房子。他们对工作有什么想法吗?制造业的发展、科技发展和技术迭代是什么?

马云退休前还留下了一句名言:国家的发展最终取决于实体经济。房地产曾经是经济的驱动力。持续不受控制的发展肯定会适得其反。他还预测,未来的房地产或从祭坛上掉下来,年轻人将不再担心未来买房子;

前几天在接受记者采访时,玻璃巨头曹王德更加直言不讳地谴责房地产的封锁效应。他认为,经济困难,问题仍然在于房地产。如果房地产问题得不到解决,建造了这么多房子,银行的所有资金、劳动力和其他资源都会流向房地产。他的建议是“减少不必要的虚假房地产投资,引导资金、劳动力资源等的合理使用”

三、三个部门一起发声,房地产趋势走了吗?

有人说房地产市场已经走了,也有人说房地产市场仍然有广阔的前景,因为不同的城市对房地产有不同的态度,所以无法衡量哪一个是对的,哪一个是错的。然而,有一点是肯定的:房地产不再像过去那样肆无忌惮地发展,尤其是当年增长率超过30%甚至40%时。

最根本的原因是现在所有重要部门都强调“资金不能流入房地产市场”:中国保监会强调要遏制房地产金融化和泡沫化的趋势,保持不存在系统性风险的底线。中国证监会主席易纲发出警告,防范金融风险。中国的定期会议也发出了一个重要信号:资金不允许流入房地产市场,甚至特殊债券也不允许涉及住房和土地。

众所周知,在房地产业兴起和腾飞的那些年里,资本实际上是流入房地产市场作为支撑。如果国家对房地产金融实施严厉打击,我们完全有理由相信市场将被完全控制。

第四,海南宣布努力减少经济对房地产的依赖

7.30当国家最终宣布“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”时,我说这是经济发展摆脱对房地产依赖的开始,越来越多的城市将发出“经济发展削弱房地产作用”的高调声音。

昨日,海南首次宣布将“开始减少经济对房地产的依赖”。在这方面,我一点也不惊讶,因为海南真的需要踩住房地产的刹车,因为长期以来,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%,经济严重依赖房地产。房地产需要土地。房地产会增加环境负荷,而海南的土地资源越来越少。环境负荷也有一个“上限”。

海南开始减少对房地产的经济依赖,这几乎与曹王德批评房地产市场是虚假投资同时发生。它们之间可能没有必然的联系,但释放的信号是相同的。国家的发展不能再单纯依靠房地产投资,而应该关注和重视真正体现硬实力的制造业和其他产业的发展。海南对房地产的依赖高达50%。也许他们有最大的发言权。房地产经济是城市发展的王牌吗?答案已经很清楚了。

上述四大近期事件释放了什么信号?在未来,房地产仍然是中国人赚钱而不亏损的最佳投资途径吗?投资房地产还能赚钱吗?开发商发号施令的时代还存在吗?

首先,房地产投资赚钱的时代已经一去不复返了。

北京师范大学金融专家钟伟说,中国的房地产市场应该在梦中醒来。什么梦?赚钱致富的梦想在于无偿获得投资。

我非常同意这一点。人口、经济、金融、家庭杠杆和住房总量的基本面都决定了我国房价上涨的空间已经非常狭窄。此外,在许多城市,二手房市场已经在理性调整,从房地产投资中赚钱的梦想已经成为现实,风吹来房价并没有上涨,房地产难以升值。如果你在这个时候再买,你不会赚很多钱,但是你会累死的。

此外,不要忘记抑制投机的长期措施可能会有效地降低房价,也就是说,房地产税将很快出台。专家预测靴子可能会在三年内落地。开征房产税肯定会增加住房成本,这无疑是对房地产投机投资的沉重打击。

其次,房地产监管将会收紧,行政干预将会受到抑制,房价将很难再次飙升。

在过去两年左右的时间里,市场从未停止谈论“放松管制”,但最终,现实一个接一个地打破了所有的谣言。期待放松或取消监管的开发商和投机者都大幅下降。

不仅如此,进入2019年监管的大锤打击越来越重——中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,今年1月至8月,国家房地产监管政策达到367次,比去年同期增长17%,累计次数创下房地产监管新记录。

我多次强调,这一轮监管不是开玩笑。监管的深度、广度和持续时间将超过过去。国家的含义非常清楚。房地产市场存在的许多问题必须加以改善,特别是要把房价控制在合理的范围内。

房地产专家陆军表示,房价普遍上涨的时代已经结束,监管不可能在短时间内结束。所有人都应该改变主意,特别是那些想通过房地产市场获得巨大财富的人,应该完全清醒。如果失去了这样的机会,就不会再有了。

此外,金融监管风暴即将来临,开发商和投机者的困难时期将会延长。

这三个重要部门都强调了对房地产市场资本进行严格监管的必要性,这意味着今年下半年不会改变金融政策。从目前情况来看,金融监管仍有加强的趋势。特别是,对于融资开发商来说,个人住房资金的来源受到监控。因此,开发商和投资者都将努力“勒紧裤腰带”,在未来的一年内,勒紧裤腰带过两三年。

第四,降低经济对房地产的依赖对整体房价构成“负面”影响。

过去十年房地产的发展可以说是历史上最激烈的时期。有人称这十年为“房地产黄金十年”。什么支持房地产的快速发展?我认为这离不开国家的支持。过去,信贷、政策和土地资源极大地支持了市场。

然而,今年,国家一再表示,它“不依靠房地产来发展经济”,并“决心解决房地产市场的问题”。中国还加大努力“减少”对房地产的经济依赖。这项政策并不是最严厉的。只会更严重。主要的调控措施不断出口。购买和贷款限制已经扩展到销售限制。随后,共有产权房已经推出。集体土地已经进入市场建造出租房屋。金融和信贷政策甚至更加封闭。

失去了国家最大支持的房地产业必将经历巨大的变化。总的来说,这对房价来说是“负面的”,尤其是在一些缺乏人口和工业支持的三线和四线城市。毫无疑问,未来房价会大幅下跌。

房地产市场已经降温。虽然范围不大,但对许多人来说可能是杯水车薪,但我想说,现在正是买房的时候。套用一位专家的话,当政府帮助你压低房价时,你真的可以挑挑拣拣。房地产是一个受政策影响波动很大的政策市场。对任何人来说,很难说将来会发生什么。买房时也有必要跟上当前的潮流。至于是继续等待房价大幅下跌,还是选择一辆车载汽车,我建议有能力有需求或提前计划。孙宏斌表示,顺安的情况有任何变化,只需要是最输不起的。

许多人说,如果房价不大幅下跌,我们还是买不起房子。如果我们坚持监管,这和我们有什么关系?事实上,这种理解是错误的。房地产回归住房性质并不意味着房价大幅下跌。回归住宅的本质是以人为本。虽然商品房市场不能完全满足新购住房的需求,但我们仍有许多其他渠道可以选择来解决住房问题。买得起房子并不是不可能的。有时候选择是不同的。如果你买不起房子,你就必须鼓起勇气变胖。我会毫不犹豫地掏空几代人的口袋,以牺牲几代人的幸福为代价背负高额债务。我从来没有建议过这个。

如果你买不起房子,至少有三种方法可以解决住房问题。一是申请经济适用住房、公共租赁住房和经济适用住房。第二个申请是申请一所共有的房子,它支付一半自己的钱,国家支付一半自己的钱。虽然这种类型的住宅还没有完全普及,但北京和上海已经完成了试点项目,将来不可避免地会广泛推广。三是直接租房,提高个人收入,努力省钱,逐步提高生活质量。

能力决定生活方式。我不努力工作,想住在最好最贵的房子里。我认为这在任何国家都不现实。俗话说,天道酬勤。房地产投机的确是一个不正当的获利渠道,应该受到攻击和驱逐,但对于那些不努力工作、不勤奋和不努力工作、只想等待国家分配住房的人来说,没有什么可可怜的。

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